Por Que las Violaciones No Pueden Ignorarse
Las violaciones abiertas del DOB no son solo molestias administrativas. Acumulan multas financieras con el tiempo, aparecen en registros publicos visibles para compradores y prestamistas, complican transacciones de propiedades y refinanciamiento, y — en el caso de violaciones de seguridad — crean responsabilidad legal directa para los propietarios.
Cuanto antes se atienda una violacion, menos cuesta. Las multas escalan con el tiempo, y las violaciones no resueltas de anos anteriores no desaparecen — se acumulan.
Paso 1: Verifique el Estado de Sus Violaciones
Comience auditando lo que realmente esta abierto contra su edificio. Puede verificar a traves de:
- Portal Publico de DOB NOW (nyc.gov/dobNOW) — busqueda por direccion
- BIS (Building Information Search) — busqueda por direccion, bloque/lote o BIN
Busque violaciones abiertas, sus fechas de emision, tipos de violacion y cualquier monto de multa ECB/OATH asociado. Preste especial atencion a violaciones relacionadas con FISP (no presentacion, condiciones inseguras) ya que estas conllevan las multas mas severas.
Paso 2: Entienda el Tipo de Violacion
Diferentes tipos de violaciones requieren diferentes caminos de resolucion:
FISP Non-Filing (NRF)
Su edificio no presento su informe de inspeccion de fachada antes del plazo. Resolucion: completar la inspeccion, presentar el informe y someter un certificado de correccion.
Falta de Mantenimiento
Se identifico deterioro visible o peligro de seguridad. Resolucion: completar las reparaciones requeridas, que sean inspeccionadas y solicitar la desestimacion.
Obra Sin Permiso
Se realizo construccion sin los permisos apropiados del DOB. Resolucion: obtener un permiso retroactivo o remover la obra no conforme.
Multas ECB/OATH
Multas financieras emitidas a traves del Environmental Control Board. Resolucion: asistir a la audiencia, firmar una estipulacion, pagar las multas y completar la accion correctiva.
Paso 3: Complete la Accion Correctiva
Aqui es donde sucede el trabajo real. Dependiendo de la violacion:
- Para no presentacion de FISP: contrate un QEWI, complete la inspeccion de fachada y presente el informe
- Para violaciones de mantenimiento: complete las reparaciones estructurales requeridas
- Para violaciones de permisos: obtenga los permisos apropiados y haga inspeccionar la obra
- Para violaciones de publicacion: coloque el certificado de condiciones FISP requerido en su vestibulo
Paso 4: Presente el Certificado de Correccion
Despues de completar la obra correctiva, debe presentar un Certificado de Correccion ante el DOB. Este documento certifica que la condicion descrita en la violacion ha sido corregida. Tipicamente requiere:
- Descripcion de la accion correctiva tomada
- Fotografias mostrando la condicion corregida
- Certificacion profesional (para violaciones relacionadas con FISP)
- Documentacion de respaldo (permisos, informes de inspeccion)
Paso 5: Confirme la Desestimacion
Despues de presentar el certificado de correccion, el DOB revisa la presentacion y — si es aceptada — desestima la violacion. Monitoree el estado a traves de DOB NOW para confirmar que la violacion aparece como resuelta. Conserve toda la documentacion para sus registros.
Cuando Buscar Ayuda Profesional
Si tiene multiples violaciones abiertas, violaciones de ciclos FISP anteriores, o violaciones que requieren reparaciones fisicas, trabajar con una firma que maneje tanto la resolucion de violaciones como la construccion es significativamente mas eficiente. Un solo equipo que pueda evaluar las violaciones, ejecutar las reparaciones y solicitar la desestimacion elimina las brechas de coordinacion que causan demoras.
ARCONDES proporciona auditorias de violaciones gratuitas como parte de nuestra evaluacion inicial. Le diremos exactamente que esta abierto, que necesita suceder y que se requiere para resolverlo. Contactenos para comenzar.