Los Sub-Cycles 10A y 10B estan activos ahora. Si su edificio cae en alguna de estas ventanas, el reloj ya esta corriendo.
Plazos de Presentacion del Cycle 10
El plazo de su edificio se determina por el ultimo digito de su numero de bloque (Block Number) del DOB de NYC. Estos son los tres sub-ciclos:
| Sub-Cycle | Block # Termina En | Ventana de Presentacion | Estado |
|---|---|---|---|
| 10A | 4, 5, 6 o 9 | 21 de feb. 2025 – 21 de feb. 2027 | Activo Ahora |
| 10B | 0, 7 u 8 | 21 de feb. 2026 – 21 de feb. 2028 | Activo Ahora |
| 10C | 1, 2 o 3 | 21 de feb. 2027 – 21 de feb. 2029 | Proximo |
Que Hay de Nuevo en el Cycle 10
El Cycle 10 introduce varios cambios importantes respecto a ciclos anteriores:
1. Sondeos Obligatorios de Muros Cavity
Los edificios con construccion de muros cavity ahora deben someterse a sondeos investigativos como parte de la inspeccion — un examen visual solo ya no es suficiente. Los sondeos implican abrir fisicamente porciones del muro para evaluar la condicion de la cavidad, las amarras y la capa interior. Los inspectores que omitan este paso estan presentando informes incompletos que el DOB rechazara.
2. Inspecciones Anuales de Parapetos
A partir de 2024, todos los edificios regulados por FISP deben someterse a inspecciones anuales de parapetos independientes del ciclo de fachada de cinco anos. Esta es una obligacion de cumplimiento separada con su propia estructura de presentacion y multas.
3. Presentacion Exclusivamente Digital
Todos los informes deben presentarse a traves del portal DOB NOW Safety. Las presentaciones en papel ya no se aceptan bajo ninguna circunstancia. Tanto el QEWI como el propietario del edificio deben estar registrados en el sistema DOB NOW antes de la presentacion.
Que Sucede Si No Cumplio con el Cycle 9
Los edificios marcados como "No Report Filed" (NRF) del Cycle 9 no se limpian automaticamente cuando comienza el Cycle 10. Debe presentar una Solicitud de Override de Sub-ciclo para presentar de inmediato. Si su edificio tiene construccion de muros cavity, los sondeos investigativos son obligatorios como parte de la presentacion tardia.
Las multas civiles por incumplimiento ahora son visibles publicamente en DOB NOW — lo que significa que compradores potenciales, prestamistas, miembros de junta y companias de seguros pueden verlas al instante.
Por Que Es Importante Comenzar Temprano
El proceso completo de FISP — desde contratar un QEWI hasta la presentacion ante el DOB — tipicamente toma de 3 a 6 meses:
- Seleccion y contratacion del QEWI: 2-4 semanas
- Coordinacion de acceso (andamio, cuerdas, edificios adyacentes): 2-8 semanas
- Inspeccion de campo y sondeos: 1-3 dias
- Preparacion del informe: 2-4 semanas
- Presentacion y procesamiento del DOB: 1-2 semanas
Los edificios que esperan hasta el ultimo ano de su ventana frecuentemente se quedan sin tiempo. Los acuerdos de acceso con propietarios de edificios adyacentes por si solos pueden tomar meses para negociar. Comience temprano.
Como Encontrar Su Numero de Bloque
Ingrese al Portal Publico de DOB NOW en nyc.gov/dobNOW y busque la direccion de su propiedad. Su numero de bloque aparece en los detalles de registro del edificio. El ultimo digito determina su sub-ciclo.
Si no esta seguro o necesita ayuda para determinar su estado FISP, contactenos — lo buscaremos por usted sin costo como parte de nuestra evaluacion inicial gratuita.