Los Sub-Ciclos 10A y 10B estan activos. Si el numero de bloque de su edificio termina en 0, 4, 5, 6, 7, 8 o 9, su ventana de presentacion esta abierta ahora.
Como Funcionan los Plazos FISP
El Programa de Inspeccion y Seguridad de Fachadas divide los edificios de NYC en tres sub-ciclos dentro de cada ciclo de cinco anos. El sub-ciclo de su edificio se determina por el ultimo digito de su Numero de Bloque del DOB. Cada edificio de mas de seis pisos en los cinco condados sigue el mismo calendario.
El sistema de numeros de bloque distribuye los edificios aproximadamente de manera uniforme entre los sub-ciclos, lo que significa que cualquier condado tiene edificios en los tres sub-ciclos. Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island todos tienen edificios con vencimiento en 10A, 10B y 10C.
Calendario de Sub-Ciclos del FISP Ciclo 10
Este es el calendario completo de presentacion para el Ciclo 10:
| Sub-Ciclo | Block # Termina En | Ventana de Presentacion | Estado |
|---|---|---|---|
| 10A | 4, 5, 6 o 9 | 21 feb. 2025 - 21 feb. 2027 | Activo Ahora |
| 10B | 0, 7 u 8 | 21 feb. 2026 - 21 feb. 2028 | Activo Ahora |
| 10C | 1, 2 o 3 | 21 feb. 2027 - 21 feb. 2029 | Proximo |
Cada sub-ciclo tiene una ventana de presentacion de dos anos. El plazo es el ultimo dia de la ventana. Los edificios que no presenten antes del plazo reciben una violacion de No-Presentacion (NRF) independientemente de la condicion real de su fachada.
Manhattan: Lo Que Debe Saber
Manhattan tiene la mayor concentracion de edificios regulados por FISP de cualquier condado. La mayoria de los edificios de mas de seis pisos en Midtown, Upper East Side, Upper West Side y Financial District estan sujetos a FISP. Los numeros de bloque en Manhattan tipicamente van desde los bajos 1s en el Financial District hasta los 2200s en Inwood.
Consideraciones clave para edificios de Manhattan: el acceso a la calle es mas restringido debido al trafico y volumen peatonal, lo que afecta la programacion y costos de instalacion de andamios. Muchos edificios de Manhattan son propiedades de esquina con multiples fachadas que dan a la calle, aumentando el alcance de la inspeccion. Los edificios pre-war con fachadas ornamentales requieren documentacion mas detallada.
Si su edificio de Manhattan cae en el Sub-Ciclo 10A, su plazo es el 21 de febrero de 2027. Con menos de 8 meses restantes, los edificios que no han comenzado el proceso de inspeccion deben hacerlo inmediatamente.
Brooklyn: Lo Que Debe Saber
Los edificios regulados por FISP de Brooklyn se concentran en Downtown Brooklyn, Brooklyn Heights, Park Slope, Williamsburg y los desarrollos de gran altura mas nuevos a lo largo del waterfront. Los numeros de bloque varian ampliamente a traves del condado.
Los edificios de Brooklyn frecuentemente enfrentan desafios de acceso unicos: calles con brownstones con espacio limitado en la acera, corredores mixtos residenciales-comerciales, y construccion mas nueva con fachadas de muro cortina que requieren tecnicas de inspeccion diferentes a la mamposteria tradicional.
El condado ha visto una construccion nueva significativa en la ultima decada. Los edificios completados despues de 2019 estan entrando en su primer ciclo FISP, y los propietarios que nunca han tratado con cumplimiento FISP necesitan entender el proceso completo desde el inicio.
Queens: Lo Que Debe Saber
Queens tiene edificios regulados por FISP concentrados en Long Island City, Astoria, Flushing, Jamaica y Forest Hills. El condado tiene un stock de edificios diverso que va desde edificios de apartamentos de los anos 1920 hasta torres de gran altura nuevas en Long Island City.
Los edificios de Queens a veces se benefician de acceso mas facil para andamios comparado con Manhattan, ya que muchos estan ubicados en calles mas anchas con mas espacio disponible en la acera. Sin embargo, los edificios en corredores comerciales densos como Main Street en Flushing enfrentan las mismas restricciones de acceso que Manhattan.
Bronx: Lo Que Debe Saber
El Bronx tiene edificios regulados por FISP principalmente a lo largo de la Grand Concourse, en Riverdale y en el South Bronx. Muchos de estos son edificios de apartamentos pre-war con fachadas de mamposteria que requieren inspeccion cuidadosa por mortero deteriorado, dinteles agrietados y condiciones de parapeto.
Los edificios del Bronx tienden a tener costos de inspeccion de fachada mas bajos comparados con Manhattan debido a la logistica de acceso mas facil. Sin embargo, el mantenimiento diferido es mas comun, lo que aumenta la probabilidad de clasificaciones SWARMP o Unsafe y los costos de reparacion resultantes.
Staten Island: Lo Que Debe Saber
Staten Island tiene la menor cantidad de edificios regulados por FISP de cualquier condado, pero los que califican deben cumplir en el mismo calendario. La mayoria de los edificios regulados se concentran en las areas de St. George y Stapleton cerca de la terminal del ferry.
Los propietarios de edificios en Staten Island pueden encontrar menos opciones locales de QEWI y proveedores de andamios comparado con los otros condados. Planificar con anticipacion es especialmente importante para evitar conflictos de programacion y asegurar que inspectores calificados esten disponibles cuando se necesiten.
Las Tres Clasificaciones de Fachada
Despues de la inspeccion, su edificio recibe una de tres clasificaciones que determinan sus proximos pasos:
- SAFE: No se encontraron condiciones peligrosas. Presente el informe y esta en cumplimiento hasta el proximo ciclo. No se requiere accion adicional.
- SWARMP (Seguro Con Programa de Reparacion y Mantenimiento): Existen condiciones que no son inmediatamente peligrosas pero requieren reparacion dentro del ciclo de presentacion actual. Un plan de reparacion debe presentarse con el informe, y las reparaciones deben completarse y documentarse antes de que termine el ciclo.
- UNSAFE: Condiciones que representan un peligro inmediato para la seguridad publica. El DOB debe ser notificado dentro de 24 horas. Las medidas de proteccion (tipicamente un cobertizo de acera) deben instalarse inmediatamente. Las reparaciones deben comenzar tan pronto como sea practicable.
Una clasificacion Unsafe desencadena la respuesta mas urgente y costosa. El propietario del edificio debe instalar medidas de proteccion a su propio costo y comenzar las reparaciones inmediatamente. El incumplimiento en responder a una condicion Unsafe puede resultar en trabajo de emergencia ordenado por el DOB realizado a expensas del propietario, mas violaciones y multas.
Que Pasa Si No Cumple Su Plazo
No cumplir su plazo de presentacion FISP desencadena una serie escalada de consecuencias que se vuelven mas costosas cada mes:
- Violacion de No-Presentacion: El DOB emite una violacion NRF, que aparece en registros publicos y es visible para compradores, prestamistas y companias de seguros.
- Multas Civiles: Las multas comienzan en $1,000 por mes y pueden aumentar a $5,000 por mes por incumplimiento continuo.
- Cobertizo de Acera Obligatorio: Si el DOB determina que su edificio puede ser inseguro, pueden requerir instalacion de cobertizo de acera a su costo ($15,000 a $50,000+ por ano).
- Complicaciones en Transacciones de Propiedad: Las violaciones FISP abiertas crean problemas para refinanciamiento, ventas y renovaciones de seguro.
- Responsabilidad Personal: Los propietarios de edificios y miembros de junta enfrentan responsabilidad legal directa si una fachada no inspeccionada causa lesiones.
La exposicion total a multas para un edificio que no cumple su plazo puede facilmente alcanzar $20,000 a $50,000 o mas dentro de los primeros dos anos, sin contar el costo de la inspeccion y cualquier reparacion requerida. La matematica es clara: el cumplimiento siempre es mas barato que el incumplimiento.
Cuanto Tiempo Toma una Inspeccion
El proceso completo de inspeccion FISP tipicamente toma de 3 a 6 meses desde el inicio hasta la presentacion al DOB:
- Contratar un QEWI y formalizar contrato: 2 a 4 semanas
- Coordinacion de acceso (instalacion de andamio, acuerdos con edificios adyacentes): 2 a 8 semanas
- Inspeccion de campo: 1 a 3 dias para la mayoria de los edificios
- Sondeos de muros cavity (si se requieren): 1 a 2 dias adicionales
- Preparacion del informe: 2 a 4 semanas
- Presentacion y procesamiento en DOB NOW: 1 a 2 semanas
La mayor variable es la coordinacion de acceso. Los edificios que necesitan acuerdos con vecinos para instalacion de andamios pueden enfrentar meses de negociacion. Comenzar temprano le da el margen para manejar estos retrasos sin perder su plazo.
Provisiones de Emergencia
Si su edificio tiene una condicion de fachada de emergencia (escombros cayendo, mamposteria visiblemente abultada, infiltracion de agua activa causando dano estructural), el cronograma estandar de FISP no aplica. Las provisiones de emergencia requieren:
Notificacion inmediata al DOB e instalacion de medidas de proteccion dentro de 24 a 48 horas. Las instalaciones de emergencia de andamio y cobertizo de acera pueden realizarse antes de que los permisos sean completamente procesados, pero la solicitud de permiso debe presentarse concurrentemente. El DOB puede ordenar reparaciones de emergencia realizadas por contratistas de la ciudad y facturar al propietario del edificio si el propietario no actua.
Si descubre una condicion que parece inmediatamente peligrosa, no espere al proximo ciclo FISP. Contacte a un inspector calificado y al DOB inmediatamente.
Como Verificar el Plazo de Su Edificio
Para encontrar el sub-ciclo y plazo FISP de su edificio:
Vaya al Portal Publico de DOB NOW en nyc.gov/dobNOW y busque la direccion de su propiedad. Su numero de bloque aparece en los detalles de registro del edificio. Verifique el ultimo digito contra la tabla de sub-ciclos arriba.
Si no esta seguro de si su edificio esta sujeto a FISP, o si necesita ayuda para determinar su estado de cumplimiento, contactenos. Buscaremos el historial FISP de su edificio, confirmaremos su sub-ciclo, verificaremos violaciones pendientes y le daremos un plan de cumplimiento claro sin cargo.
Proceso de Inspeccion de ARCONDES
Cuando trabaja con ARCONDES para su inspeccion FISP, el proceso es directo. Confirmamos su sub-ciclo y plazo, realizamos una evaluacion preliminar de la condicion de la fachada de su edificio, proporcionamos una propuesta clara con precios transparentes, coordinamos toda la logistica de acceso incluyendo andamio y cobertizo de acera, realizamos la inspeccion de cerca con documentacion fotografica completa, preparamos y presentamos el informe a traves de DOB NOW, y asesoramos sobre cualquier reparacion requerida con precios competitivos.
Nuestro equipo trabaja con Ingenieros Profesionales licenciados e inspectores certificados QEWI en los cinco condados. Ya sea que su edificio este en Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx o Staten Island, tenemos la experiencia y logistica para manejar su inspeccion eficientemente. Contactenos para una evaluacion gratuita.