Que Determina los Costos de Inspeccion de Fachada
No existe un precio unico para una inspeccion de fachada en NYC porque cada edificio es diferente. El costo depende de varios factores reales — no solo el tamano del edificio, sino la complejidad del acceso, los requisitos regulatorios y lo que su edificio realmente necesita.
Estos son los principales factores que afectan el precio:
1. Altura del Edificio y Numero de Pisos
Los edificios mas altos requieren mas descensos (puntos de acceso), mas tiempo de inspeccion y mas documentacion. Un edificio de 7 pisos con dos fachadas que dan a la calle es fundamentalmente diferente de una torre de 30 pisos con fachadas en los cuatro lados.
2. Numero de Fachadas que Dan a la Calle
FISP requiere un examen de cerca de todas las fachadas que dan a via publica. Un edificio de esquina con tres fachadas expuestas cuesta mas de inspeccionar que un edificio a mitad de cuadra con una sola. Cada fachada requiere montaje de acceso, descensos y documentacion por separado.
3. Metodo de Acceso
El andamio (plataforma colgante) y el acceso por cuerdas son los dos metodos principales. El acceso por cuerdas es generalmente mas rapido y menos costoso para edificios con geometria sencilla. El andamio es necesario para edificios con detalles ornamentales complejos o donde las cuerdas no pueden llegar de forma segura a todas las areas. Algunos edificios requieren ambos.
4. Sondeos de Muros Cavity (Nuevo para el Cycle 10)
Si su edificio tiene construccion de muros cavity, el Cycle 10 ahora requiere sondeos investigativos a intervalos especificos. Los sondeos implican abrir fisicamente porciones del muro, lo que agrega tiempo, mano de obra y costos de restauracion. Los edificios que necesitan sondeos deben esperar un aumento significativo respecto a los costos de inspeccion de ciclos anteriores.
5. Complejidad del Edificio
Fachadas ornamentales, detalles de terracota, retranqueos, cornisas salientes y multiples tipos de materiales requieren una inspeccion y documentacion mas detallada. Una simple caja de ladrillo es mas rapida de inspeccionar que un edificio pre-war con trabajo en piedra elaborado.
Que Debe Incluir Cualquier Propuesta
Una propuesta legitima de inspeccion de fachada debe incluir claramente:
- Examen visual de todos los muros exteriores
- Descensos de cerca a intervalos de 60 pies en todas las fachadas que dan a la calle
- Sondeos de muros cavity si aplica
- Documentacion fotografica de alta resolucion
- Informe escrito con evaluacion de condiciones
- Presentacion ante DOB NOW Safety
- Clasificacion SAFE / SWARMP / UNSAFE
Si una propuesta no menciona la presentacion ante el DOB, los sondeos (para edificios con muros cavity), o especifica menos descensos de los requeridos, esta incompleta — y una inspeccion incompleta sera rechazada por el DOB, costandole mas a largo plazo.
El Verdadero Costo de Ir por lo Barato
La inspeccion de fachada mas cara es la que tiene que hacer dos veces. Un proveedor de bajo costo que toma atajos — menos descensos, sin sondeos, documentacion minima — produce un informe que el DOB rechazara. Eso significa que paga de nuevo: nuevo inspector, nuevo acceso, nueva presion de plazos.
Hemos visto edificios gastar mas en una inspeccion rechazada de $2,000 (mas la re-inspeccion) de lo que habrian gastado en una inspeccion completa de $5,000 hecha correctamente la primera vez.
Como Obtener una Cotizacion Precisa
La mejor manera de obtener precios precisos es solicitar propuestas de 2-3 firmas calificadas. Una buena firma querra saber la direccion de su edificio, altura, numero de fachadas, tipo de construccion e historial FISP antes de cotizar. Cualquiera que le de un precio sin hacer estas preguntas esta adivinando.
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